Nedenfor har vi prøvd å gi svar på de vanligste spørsmål og problemstillinger som kommer som følge av eiendomsskattevedtaket.
- Hva blir taksert?
Frem til 2008 var det bare eiendommer i bymessige strøk som hadde eiendomsskatt. Dette ble vedtatt utvidet til hele kommunen, og omfatter også hytter og fritidsboliger. Kommunen hadde en egen besiktigergruppe som målte opp og fotograferte alle bygninger på bebygde bolig- og fritidseiendommer. Også næringseiendommer og industri ble taksert, samt ubebygde tomter til boligformål på Finnsnes og Silsand.
- Hvordan skjer takseringen?
Det utføres ikke en ordinær verditakst, men en forenklet taksering som bygger på faktaopplysninger hentet fra offentlige dataregistre og en utvendig besiktigelse av eiendommene. Arbeidet er utført på følgende måte:
• Besiktigerne har hatt kort tid til rådighet for oppmåling, typisk 10 minutter pr bygning, og de har normalt sett ringt på eller forsøkt tilkjennegi sin ankomst, før de begynte oppmåling av bygningene.
• Oppmålingen av bygninger er kun foretatt utvendig.
• Det er ikke gjort oppmåling av tomteareal. Denne informasjonen blir hentet fra det offisielle eiendomsregisteret i Norge, GAB (Grunneiendommer, Adresser og Bygninger).
Besiktigerne har hatt identifikasjonskort med bilde utstedt av kommunen.
- Hva blir taksten?
Takseringen av bolig- og fritidseiendommer har skjedd med utgangspunkt i retningslinjer benyttet av de fleste kommuner som innfører eiendomsskatt eller gjennomfører alminnelig taksering. Eiendomsskattelovgivningen åpner for at kommunene kan legge omsetningsverdi til grunn ved takseringen. Ved omtaksering av alle eiendommer i Lenvik kommune, er det lagt til grunn et forsiktig anslag på omsetningsverdi, det vil si et forholdsmessig lavt nivå for skattetakstene.
Eiendomsskattetaksten har ingenting med ligningstaksten å gjøre. Taksten kan utelukkende benyttes til beregning av eiendomsskatt. Ligningsmyndighetene har ikke hjemmel til å bruke denne taksten ved fastsettelse av inntekts- og formueskatt til stat eller kommune.
- Hvor lenge er taksten gyldig?
Det foretas alminnelig taksering av eiendommer hvert tiende år. Det vil si at taksten er gyldig i perioden 2009 - 2018. Men hvis det skjer endringer på eiendommen, slik som fradeling/sammenføyning, brann, bygg er revet eller det er oppført nye bygninger med en antatt verdi av minst kr 10 000,- kan det gjennomføres en retaksering.
- Hvilken informasjon får jeg?
Det ble høsten 2008 sendt ut ett generelt informasjonsbrev til alle eiendomsbesitterne i kommunen. Dette ga opplysninger om prosessen videre, sonekart som viste planlagt fremdrift for besiktigelsen, mulighet for deltakelse på besiktigelsen etc.
Når besiktigelsen var gjennomført, og opplysningene var registrert i kommunens systemer, ble det sendt ut ett faktaskjema til alle eiendomsbesitterne. I de tilfeller hvor det er/var flere hjemmelshavere på en eiendom, ble det sendt til den som står først registrert i grunnboken. Her var det oversikt over tomtearealer, hvilke bygninger som er registrert på eiendommen, arealer på bygningene etc. Denne informasjonen dannet grunnlaget for eiendomsskattetaksten.
Når faktaskjemaet ble sendt ut, var det vedlagt en informasjonsbrosjyre. Denne ga nærmere forklaring av innholdet på faktaskjemaet, samt beskrivelse av fremgangsmåte for å få endret på uriktige opplysninger. Utsendelse av faktaskjemet skjedde i begynnelsen av november -08 og januar -09.
Alle eiere/hemmelshavere mottok i begynnelsen av mars -09 en oversikt over taksten som var fastsatt, og hva som ble årlig beløp å betale. Skattelistene ble også lagt ut til offentlig ettersyn på Lenvik rådhus og på kommunens hjemmeside.
For retakserte eiendommer er 1. mars (året etter bygningen er tatt i bruk) datoen da skattetakstene fremlegges. Eiere/hjemmelshavere mottar informasjon både i forkant av takseringen, samt brev om vedtatt ny takst.
- Hvem godkjenner taksten?
Taksten på eiendommene er blitt kontrollert og godkjent av Sakkyndig nemnd. Nemnda består av fire representanter oppnevnt av kommunestyret. Nemnda har vurdert eiendommer og bygninger ut i fra vedtatte faktorer for geografisk beliggenhet, bygningens alder, etasjetyper, bygningenes beskaffenhet etc. Sakkyndig nemnd har laget retningslinjer for takseringsarbeidet, og har vært ansvarlige for takseringen.
- Hvem vedtar beløpet?
Det er kommunestyret som avgjør hva du må betale i eiendomsskatt. Kommunestyret gjør dette i forbindelse med den årlige budsjettprosessen, og gjør da vedtak om følgende:
- Skattesats i promille (o/oo)
- Eventuelt bunnfradrag i kroner
- Eventuell fritaksperiode for nye bygninger.
Skattesats kan variere fra 2 til 7 promille. For en eiendom der taksten er satt til kr 1 000 000,-, vil årlig beløp å betale bli kr 5 000,- med skattesats på 5 promille.
For 2010 er det vedtatt en promille på 2,5 for boligbygg, og 3 for næring. Det ble gitt fritak på 5 år for nye alminnelige boliger, men det gis ikke bunnfradrag for boliger/boenheter. (Fritidsboliger/hytter omfattes ikke av fritaket).
- Kan jeg få utført en egen takst (godkjent takstmann) og kreve at den heller skal brukes?
Nei. Både meglertakst og kommunens eiendomsskattetakst har antatt markedsverdi som utgangspunkt. Når kommunen, gjennom sakkyndig nemnd, har fastsatt takst, har et overordnet mål vært å sikre likebehandling av eiendomsbesitterne. Dette er et forhold som meglerne ikke trenger å ta hensyn til, bl,a. ved at de i mange tilfeller takserer potensialet ved en eiendom.
Men dersom du ønsker, kan du gjerne sende oss en kopi hvis du nylig har fått utført en slik takst, og opplysningene i denne taksten vil da bli ett element som blir lagt til grunn for verdivurderingen av din eiendom
- Hvordan kan jeg klage?
Når du som eier får tilsendt oversikt over takst og skatt, har du etter loven en klagefrist på tre uker. Du kan ikke klage på skattebeløpet, kun på grunnlaget/taksten.
Dersom eiendomsbesitter er uenig i skattegrunnlaget/taksten, må det fremsettes en SKRIFTLIG klage. Klagen må merkes tydelig med gårds- og bruksnummer, og evt. feste- eller seksjonsnummer. Klagen må inneholde en forklaring/begrunnelse på hvorfor du mener taksten ikke er korrekt. All relevant dokumentasjon må vedlegges, eks kopi av nylig avholdt takst, bilder av særskilte faktorer på eller i bygninger etc. Eiendomsbesitter/klager må kunne påregne at det gjennomføres ny besiktigelse, for å vurdere nye momenter, og bør stille seg disponibel for tilrettelegging for dette.
Klage på taksten vil i første omgang gjennomgås av eiendomsskattekontoret, slik at eventuelle feil kan rettes. Den sakkyndige nemnda vurderer så klagene. Blir klagen tatt til følge, endres taksten. Opprettholdes taksten, oversendes klagen til Sakkyndig ankenemnd (overskattetakstnemnda). Avgjørelsen her er endelig og kan bare overprøves av domstolene.
- Hvordan skal jeg betale?
Eiendomsskatten kreves inn gjennom faktura, sammen med de andre kommunale avgiftene. Denne fakturaen må betales, selv om du er uenig i beløpet eller takseringen, og sender klage til kommunen. Hvis du får medhold i din klage, vil det du har betalt for mye, bli fratrukket fremtidige fakturaer eller tilbakebetalt.
- Hva skal pengene brukes til?
I Norge har det blitt skrevet ut eiendomsskatt i over hundre år. Eiendomsskatten er den eneste skatten som kommunen selv har styring med, og hvor skatteinntektene i sin helhet tilfaller kommunen. Inntektene fra skatten skal brukes til å finansiere kommunale tjenester, velferdstilbud, utbygginger etc.